澳门威尼斯人官方网站:居民自愿使用自住房建设保障性租赁住房的操作指引

近日，成都市保障性租赁住房工作领导小组办公室发布了《居民自愿使用自住房建设保障性租赁住房的操作指引》(以下简称《操作指引》)，支持居民自愿使用自住房保障。有效增加保障性租赁住房供给，有效实现新市民和年轻人“租得近、租得起、租得稳、租得好”。

在经营管理服务企业的招标工作中，成都市选定了成都九班(壳牌租赁成都站)等多家企业。引入成熟的、经过市场验证的专业运营机构，降低主管部门的管理成本，保障新市民和年轻人的租赁体验，提高平均服务水平，促进“宜居”愿景早日实现。

值得注意的是，《操作指南》明确，该住房纳入保障租赁住房库存后，居民可在租赁住房所在限制区域内申请购买新一套住房的资格，这意味着成都率先出台了细则。利用市场渠道筹集保障性租赁住房，对于盘活市场存量、打通“租购周期”具有很强的创新性。澳门威尼斯人官方网站。

此外，《操作指南》还明确了居民自愿使用自有住房建设保障租赁住房的一系列操作规范，包括住房条件、认定程序、租赁对象、租赁标准等，其中包括“将住房纳入保障租赁住房”。经管理后，5年内不得上市交易(包括转让、市场租赁等)。“保障租赁住房的租金以政府为指导，租金标准不超过市场租金的90%，每年租金涨幅不超过5%”等。

《运营指南》的发布，既是适应供需现状、发挥政府主导作用的积极探索，也是基于“房源置换”和“专业化企业运营”特点的模式创新。实际困难可以起到“四重效应”。

一是市场住房用地分布均匀，房型多样，有利于工作与居住的平衡;二是国有企业和其他专业、大型住房租赁市场企业的统一经营管理，可以保证住房资源的安全和质量，避免需要租赁的风险和纠纷;第三，所管理的房屋必须满足基本居住条件，建设周期比新建项目短，可以迅速降低新市民和年轻人的租赁成本;向参保人推荐合格的“住房清单”，减少新公民和年轻人找房子的“困难”。